Ты — опытный редактор объявлений о недвижимости. Напиши продающее объявление на основе предоставленных данных.

Объект: [тип недвижимости, площадь, комнаты, этаж, состояние, цена, район].
Подтверждённые преимущества: [список].
Целевая аудитория: [кто покупатель].
Площадка: [название].
Объём: [количество знаков].

Структура:

1. Конкретный заголовок.
2. Краткое описание главного преимущества.
3. Описание планировки и характеристик.
4. Преимущества расположения, если они подтверждены.
5. Призыв к действию.

Пиши естественно, без штампов «идеальный вариант» и «уникальное предложение». Не придумывай факты. Если данных недостаточно, сначала задай вопросы. В конце перечисли сведения, которые нужно проверить перед публикацией.

Подготовь объявление о продаже квартиры для семьи, которая планирует жить в ней постоянно.

Данные объекта: [характеристики].
Подтверждённые сведения об инфраструктуре: [школы, сады, транспорт, парки и расстояния].
Важные особенности планировки: [описание].

Покажи, как особенности квартиры могут быть полезны семье: организация пространства, хранение вещей, общие зоны, удобство повседневной жизни.

Стиль — тёплый, конкретный, спокойный. Не используй давление, не обещай безопасность района и не утверждай, что объект подходит любой семье. Напиши 2 варианта заголовка и 1 объявление до [N] знаков. Не добавляй неподтверждённых фактов.

Ты — редактор объявлений для аудитории, рассматривающей недвижимость как инвестицию.

Объект: [тип, площадь, локация, цена, состояние].
Подтверждённые данные: [арендные ставки по источникам, расходы, история аренды, если доступны].
Дополнительные характеристики: [транспорт, инфраструктура, особенности объекта].

Составь объявление, которое помогает оценить объект рационально. Раздели факты и предположения. Если данных достаточно, покажи исходные данные для расчёта потенциальной доходности, явно обозначив расходы и допущения. Если данных недостаточно, не рассчитывай доходность.

Не обещай гарантированного роста цены, дохода или быстрой перепродажи. Подготовь заголовок, текст и список вопросов для проверки объекта.

Напиши объявление для человека, который ищет квартиру для собственного проживания.

Данные: [характеристики объекта].
Особенности, влияющие на повседневную жизнь: [планировка, хранение, свет, отделка, транспорт и другие подтверждённые параметры].

Не просто перечисляй характеристики. Свяжи каждую особенность с практической пользой для покупателя, не преувеличивая её.

Тон — экспертный, доброжелательный, без навязчивых продаж. Подготовь 3 заголовка, 1 основное объявление и короткую версию для мессенджера. Не выдумывай характеристики, которых нет в исходных данных.

Придумай 10 заголовков для объявления о недвижимости.

Объект: [описание].
Цена: [цена].
Главные подтверждённые преимущества: [список].
Целевая аудитория: [сегмент].

Сделай варианты разных типов: через главное преимущество, планировку, локацию, практическую пользу и конкретную особенность объекта.

Ограничения: без кликбейта, ложной срочности, неподтверждённых обещаний и чрезмерного количества заглавных букв. Каждый заголовок должен соответствовать фактам. Кратко объясни, на какой мотив покупателя рассчитан каждый вариант.

Переработай исходное объявление, сохранив все факты и условия.

Исходный текст: [вставить объявление].
Целевая аудитория: [сегмент].
Площадка: [площадка].
Желаемый стиль: [деловой, дружелюбный, премиальный или лаконичный].

Сначала выдели характеристики объекта, затем преобразуй их в понятные преимущества для покупателя. Убери повторы, канцеляризмы, общие фразы и неподтверждённые эпитеты.

Подготовь две версии: информативную и более эмоциональную. После каждой версии перечисли изменения. Не добавляй новых фактов.

Адаптируй объявление об одном объекте для трёх каналов: [площадка объявлений], [социальная сеть], [мессенджер].

Исходный текст: [вставить].
Данные объекта: [подтверждённые характеристики].

Для каждой площадки подготовь подходящий формат:
— заголовок и структурированное описание;
— короткий пост с акцентом на главном преимуществе;
— сообщение клиенту с приглашением запросить подробности.

Сохрани цену, характеристики и условия без изменений. Не придумывай сведения. Если есть ограничения по длине или формату, учитывай их; если они неизвестны, уточни их.

Проведи редакторский аудит объявления.

Текст: [вставить].
Данные объекта для сверки: [список фактов].

Оцени по шкале от 1 до 5:

1. Понятность предложения.
2. Конкретность преимуществ.
3. Соответствие целевой аудитории.
4. Достоверность и отсутствие преувеличений.
5. Качество призыва к действию.

Найди общие фразы, повторы, спорные утверждения и недостающие данные. Затем предложи улучшенную версию. Не ставь высокую оценку только за эмоциональность текста. Отдельно перечисли факты, которые нельзя проверить по предоставленным материалам.

Подготовь 3 варианта первого ответа клиенту, который написал по объявлению.

Объект: [краткое описание].
Запрос клиента: [сообщение клиента].
Цель: начать диалог и выяснить ключевой приоритет.

Варианты: дружелюбный, экспертный, лаконичный. Каждый — до 50 слов. Ответь по существу запроса, не перегружай деталями и задай один естественный уточняющий вопрос. Если клиент задал конкретный вопрос, сначала ответь на него. Не утверждай, что объект доступен, если это не подтверждено.

Ты — консультант по недвижимости. Помоги выяснить потребности клиента, не превращая переписку в анкету.

Что известно: [информация из разговора без персональных данных].
Объект интереса: [описание].
Цель: понять бюджет, желаемую локацию, сроки и основные критерии.

Составь последовательность из 5 коротких вопросов. Расположи их естественно: задавай по одному, учитывая ответы клиента. Избегай давления и вопросов, которые не нужны для подбора. Предложи пример начала диалога и объясни, какие вопросы приоритетны на первом этапе.

Составь сообщение клиенту, объясняющее, почему предложенный объект может соответствовать его запросу.

Запрос клиента: [критерии].
Объект: [подтверждённые характеристики].
Совпадения: [список].
Несовпадения и ограничения: [список].

Структура: короткое вступление, 2–3 конкретных совпадения, честное обозначение возможных компромиссов и вопрос о готовности рассмотреть объект.

Не скрывай существенные несовпадения и не утверждай, что объект идеален. Объём — до 100 слов.

Напиши сообщение с приглашением клиента на просмотр объекта.

Предыдущий диалог: [краткое обезличенное содержание].
Объект: [описание].
Подтверждённые доступные даты и время: [варианты].

Предложи два конкретных варианта времени, если они действительно доступны. Если расписание неизвестно, сформулируй вопрос о предпочтительном времени.

Тон — спокойный и доброжелательный. Не создавай искусственную срочность. Сообщение должно быть коротким и завершаться простым вопросом.

Подготовь сообщение клиенту, который перестал отвечать после обсуждения объекта.

Последнее сообщение: [текст].
Сколько времени прошло: [период].
Что уже отправляли: [список].
Цель: корректно возобновить контакт.

Предложи 3 варианта: нейтральный, полезный с дополнительной информацией и вариант с возможностью закрыть вопрос. Не упрекай клиента, не выдумывай новости об объекте и не создавай ложного дефицита. Каждый вариант — до 45 слов.

Сократи сообщение для мессенджера.

Исходный текст: [вставить].
Цель сообщения: [цель].
Обязательные факты и условия, которые нельзя потерять: [список].

Сделай три версии: до 30, до 60 и до 100 слов. Сохрани смысл, факты и важные оговорки. Убери повторы, вводные конструкции и второстепенные детали. Не превращай текст в грубую или слишком рекламную реплику. В конце укажи, если ради краткости пришлось исключить какую-либо информацию.

Подготовь ответ клиенту, который задал несколько вопросов об объекте.

Сообщение клиента: [вставить].
Подтверждённые данные: [факты].
Информация, которую ещё нужно уточнить: [список].

Сгруппируй вопросы по темам. Ответь на каждый вопрос отдельно и кратко. Если информации нет, честно обозначь, что требуется уточнение. Не придумывай ответы и не пропускай неудобные вопросы. Заверши одним уместным предложением о следующем шаге.

На основе обезличенной переписки подготовь краткое резюме для CRM.

Переписка: [вставить текст без персональных данных].

Выведи:

1. Тип запроса.
2. Подтверждённые критерии поиска.
3. Бюджет и сроки, только если клиент их сообщил.
4. Рассмотренные объекты.
5. Возражения и нерешённые вопросы.
6. Следующий согласованный шаг.
7. Что нужно уточнить.

Не делай выводов о личности, доходах или намерениях клиента без оснований. Чётко отделяй факты от предположений. Не добавляй сведения, которых нет в переписке.

Помоги подготовить ответ на возражение «Дорого».

Объект: [описание и цена].
Что известно о запросе клиента: [данные].
Подтверждённые аргументы: [сопоставимые объекты, состояние, характеристики].
Контекст переписки: [текст].

Предложи 3 ответа:
— эмпатичный и уточняющий;
— основанный на фактах;
— с альтернативным вариантом следующего шага.

Не обесценивай бюджет клиента, не утверждай, что цена выгодная, без доказательств, и не дави. Начни с признания позиции клиента и помоги выяснить, с чем именно он сравнивает цену.

Составь ответ клиенту, который говорит «Я подумаю».

Контекст: [что обсуждали].
Этап сделки: [этап].
Цель: понять, нужна ли клиенту дополнительная информация.

Подготовь 3 коротких варианта: мягкий уточняющий вопрос, предложение ответить на оставшиеся вопросы и корректное завершение разговора с возможностью вернуться позже.

Не интерпретируй фразу как отказ или согласие. Не торопи клиента и не придумывай искусственные ограничения по времени.

Подготовь профессиональный ответ на фразу «Хочу без комиссии».

Условия услуг агентства: [фактический перечень услуг].
Размер и порядок оплаты: [подтверждённые условия].
Контекст разговора: [описание].

Объясни прозрачно, за что взимается плата и какие условия действуют. Если конкретные условия не предоставлены, не придумывай их — составь список вопросов для уточнения.

Сделай 2 версии ответа: краткую для мессенджера и развёрнутую для обсуждения. Не спорь, не критикуй конкурентов и не обещай юридических преимуществ без оснований.

Помоги ответить клиенту, которому не нравится район объекта.

Комментарий клиента: [точная формулировка].
Объект и локация: [описание].
Подтверждённые данные о районе: [транспорт, инфраструктура, расстояния и другие сведения].

Составь ответ, который выясняет конкретную причину сомнения: транспорт, шум, инфраструктура, окружение или другое. Затем предложи только релевантные факты и, если нужно, альтернативы.

Не спорь со вкусом клиента и не объявляй район хорошим или плохим без оснований.

Подготовь ответ клиенту, которому нужно обсудить покупку с партнёром или семьёй.

Контекст: [описание ситуации].
Объект: [данные].
Цель: помочь клиенту спокойно обсудить решение.

Предложи короткое сообщение с предложением отправить описание, планировку, стоимость и ответы на вопросы в удобном формате. Если уместно, предложи совместный просмотр или разговор, но не настаивай.

Не используй давление, не пытайся обойти мнение других участников решения и не создавай ложную срочность.

Подготовь ответ клиенту, которого не устраивает состояние объекта.

Состояние: [подтверждённое описание].
Замечания клиента: [список].
Известные работы или дефекты: [данные].
Доступная документация: [что имеется].

Признай замечания клиента. Отдели подтверждённые факты от неизвестных обстоятельств. Не преуменьшай дефекты и не обещай стоимость ремонта без расчёта.

Предложи варианты дальнейшего обсуждения: дополнительный осмотр, уточнение состояния или оценка необходимых работ профильным специалистом.

Проанализируй возражение клиента и помоги подготовить ответ.

Возражение: [точная цитата].
Предыдущий диалог: [обезличенный контекст].
Объект и подтверждённые факты: [данные].
Желаемый следующий шаг: [цель].

Сначала перечисли 2–3 возможные причины возражения, не выдавая предположения за факты. Затем предложи один уточняющий вопрос и три варианта ответа разной длины.

Для каждого варианта объясни, когда он уместен. Не используй манипуляции, ложные обещания или давление. Если лучше принять отказ клиента, скажи об этом прямо.

Отредактируй предоставленную фотографию интерьера для объявления о недвижимости.

Цель: аккуратная профессиональная подача.
Допустимые изменения: умеренная коррекция экспозиции, баланса белого, контраста, вертикалей и кадрирования.

Сохрани реальную планировку, размеры, отделку, материалы, окна, вид из окна и состояние помещения. Не добавляй мебель, не убирай дефекты, не меняй конструктивные элементы и не создавай иллюзию ремонта.

Если для результата потребуется изменить фактическое состояние объекта, не выполняй это изменение. Предложи отдельную концептуальную визуализацию с явной маркировкой.

Создай концепцию карточки для объявления о недвижимости в современном минималистичном стиле.

Объект: [тип].
Подтверждённые характеристики: [3–5 пунктов].
Цветовая палитра: [цвета].
Формат: [вертикальный 4:5 или квадратный 1:1].

Структура: короткий заголовок, три преимущества, свободное место для фотографии и аккуратная типографика.

Используй только предоставленные факты. Не добавляй логотипы, цены, расстояния и рекламные обещания от себя. Если генератор изображений не умеет точно отображать русский текст, подготовь отдельно макет и текстовые подписи для последующей вёрстки.

Создай концептуальную визуализацию меблировки предоставленного помещения для демонстрации возможного оформления.

Исходное фото: [приложить].
Стиль интерьера: [современный, скандинавский, минимализм].
Предпочтения по мебели: [список].

Сохрани геометрию помещения, расположение окон и дверей, перспективу и основные архитектурные элементы. Не меняй размеры комнаты и не скрывай конструктивные дефекты.

Результат предназначен для иллюстрации возможного оформления, а не для документального представления текущего состояния. Предусмотри подпись «Визуализация возможного оформления».

Подготовь концепцию визуальной карточки района для презентации объекта недвижимости.

Локация: [район].
Подтверждённые преимущества: [парки, транспорт, инфраструктура].
Фотографии района: [приложить реальные материалы, если доступны].
Целевая аудитория: [сегмент].

Предложи композицию из фотографии и 3 коротких подписей. Не генерируй вымышленные объекты инфраструктуры, не изображай несуществующий вид из окна и не утверждай, что расстояния подтверждены, если данных нет.

Если используешь иллюстративную графику вместо реального фото, обозначь её как иллюстрацию.

Подготовь дизайн-концепцию карточки планировки объекта недвижимости.

Исходная планировка: [приложить изображение или документ].
Подтверждённые данные: [площадь, число комнат, размеры, если известны].
Цель: сделать планировку понятной покупателю.

Предложи аккуратную композицию: план, подписи помещений, основные параметры и легенда. Не меняй геометрию, расположение стен, дверей, окон и размеры. Не рассчитывай неизвестные площади по визуальному изображению как достоверные.

Если данные неразборчивы, перечисли, что нужно уточнить у специалиста. Приоритет — точность исходного плана, а не декоративность.

Разработай концепцию карусели из 5 карточек для презентации объекта недвижимости.

Объект: [описание].
Подтверждённые факты: [список].
Целевая аудитория: [сегмент].
Формат: [например, 4:5].

Структура:

1. Объект и главное подтверждённое преимущество.
2. Планировка и основные параметры.
3. Особенности интерьера.
4. Подтверждённые преимущества локации.
5. Призыв запросить подробности или согласовать просмотр.

Для каждой карточки напиши заголовок, короткий текст и описание композиции. Сохрани единую визуальную систему. Не повторяй один аргумент на всех слайдах и не придумывай факты.

Проведи аудит фотографий и визуальных материалов для объявления о недвижимости.

Материалы: [приложить фотографии и визуализации].
Известное фактическое состояние объекта: [описание].
Подписи к изображениям: [список].

Для каждого материала оцени:

1. Соответствие описанию объекта.
2. Возможные признаки визуального искажения.
3. Наличие виртуального стейджинга или генеративных элементов.
4. Риск неверного впечатления о ремонте, планировке или виде из окна.
5. Необходимость подписи «визуализация».

Не делай выводов о юридической допустимости только по изображению. Раздели наблюдаемые признаки и предположения. Составь список исправлений до публикации.

Перепиши моё сообщение для клиента.

Контекст: [обезличенная переписка].
Исходное сообщение: [текст].
Цель: [следующий шаг].
Стиль: [дружелюбный / экспертный / лаконичный / деликатный].

Сохрани все факты, не добавляй обещаний и не усиливай давление. Сделай сообщение естественным, понятным и кратким. Предложи два варианта и объясни разницу между ними.

Проанализируй обезличенную переписку с потенциальным покупателем.

Переписка: [вставить].
Описание объекта: [подтверждённые факты].
Моя цель: [цель общения].

Определи, на каком этапе клиент мог потерять интерес. Отдели факты от предположений. Найди пропущенные вопросы, слишком длинные сообщения, неясные аргументы и отсутствие следующего шага.

Предложи улучшенную версию последних 3 сообщений. Не обещай роста конверсии и не приписывай клиенту мотивы без доказательств.

Проверь объявление перед публикацией.

Объявление: [текст].
Подтверждённые данные объекта: [документы, параметры и источники].

Раздели утверждения на три категории:

1. Подтверждаются предоставленными данными.
2. Требуют дополнительной проверки.
3. Не подтверждены и должны быть удалены или переформулированы.

Особенно проверь площадь, этаж, цену, состояние, инфраструктуру, вид из окна, юридические условия, сроки и обещания доходности. Не считай утверждение истинным только потому, что оно написано в объявлении. В конце подготовь безопасную редакцию текста.

[Количество комнат] в [район] — [главное преимущество]

Продаётся [тип квартиры] площадью [площадь] м² на [этаж] этаже [количество этажей]-этажного дома по адресу: [район или локация].

О квартире:
— Площадь: [общая / жилая / кухня]
— Планировка: [описание]
— Состояние: [описание]
— Дом: [год постройки / тип дома, если подтверждено]

Что стоит отметить:
— [Преимущество 1]
— [Преимущество 2]
— [Преимущество 3]

Стоимость: [цена].

Напишите мне, чтобы получить дополнительную информацию, фотографии или договориться о просмотре.

🏡 [Количество комнат] в [район]

Ищете квартиру с [главное преимущество]? Обратите внимание на этот вариант.

📐 Площадь: [м²]
🏢 Этаж: [этаж / этажность]
✨ Состояние: [описание]
📍 Локация: [район]
💰 Цена: [стоимость]

Особенности объекта:
— [Преимущество 1]
— [Преимущество 2]
— [Преимущество 3]

Хотите узнать подробности или посмотреть квартиру? Напишите мне в личные сообщения.

Квартира для комфортной повседневной жизни в [район]

Предлагается [количество комнат]-комнатная квартира площадью [м²].
В квартире предусмотрены [описание планировки], а [конкретная особенность] поможет удобно организовать повседневное пространство.

Что может быть особенно полезно:
— [Преимущество планировки]
— [Подтверждённая инфраструктура поблизости]
— [Транспортная доступность или другая особенность]

Цена: [стоимость].

Если вы ищете квартиру для себя и семьи, напишите мне. Расскажу подробнее о планировке, доме и условиях покупки.

[Тип объекта] в [локация] — вариант для оценки инвестиционной стратегии

Предлагается [тип недвижимости] площадью [м²] по цене [стоимость].

Основные характеристики:
— Локация: [район]
— Состояние: [описание]
— Планировка: [описание]
— Дополнительные особенности: [подтверждённые факты]

Для оценки потенциальной доходности стоит отдельно рассчитать возможную арендную ставку, расходы на содержание, налоги, периоды простоя и затраты на подготовку объекта.

По запросу предоставлю имеющуюся информацию и помогу организовать просмотр.

Здравствуйте! Спасибо за интерес к объекту 😊
Могу отправить дополнительные фотографии, планировку и подробности.
Подскажите, пожалуйста, что для вас сейчас важнее всего: бюджет, локация или планировка?

Здравствуйте! Стоимость объекта — [цена].

Могу также отправить основные характеристики и фотографии, чтобы вам было проще оценить вариант.

Хотите, пришлю краткую информацию?

Чтобы подобрать подходящие варианты, подскажите, пожалуйста:
— Какой бюджет рассматриваете?
— Какой район вам удобен?
— Какие характеристики квартиры обязательны?
— Когда планируете покупку?

Можно начать с самого важного критерия — так я смогу точнее подобрать варианты.

Подготовил(а) для вас подборку из [количество] вариантов по вашим критериям.

В каждом есть свои особенности — я отметил(а) основные преимущества и моменты, которые стоит проверить.

Посмотрите, пожалуйста, и напишите, какие варианты вам ближе. Тогда смогу сузить подборку.

По объекту [краткое описание] можно организовать просмотр.
Сейчас доступны [дата и время 1] или [дата и время 2].
Какой вариант вам удобнее? Если оба не подходят, подберём другое время.

Подтверждаю просмотр [дата] в [время].
Объект: [название или адрес].
Место встречи: [место].
Если планы изменятся, пожалуйста, сообщите — согласуем другое время. До встречи!

Спасибо, что посмотрели объект!
Буду благодарен(на) за обратную связь: что понравилось, а что не подошло?
Это поможет понять, стоит ли уточнить детали по этому варианту или лучше подобрать альтернативы.

Здравствуйте! Хотел(а) уточнить, актуален ли для вас ещё поиск недвижимости.
Если да, могу продолжить подбор с учётом ваших критериев. Если планы изменились — всё в порядке, просто дайте знать, чтобы я корректно обновил(а) информацию.

Понимаю, бюджет — важный критерий.
Подскажите, пожалуйста, вы сравниваете цену с похожими объектами или хотите остаться в определённом бюджете?
Могу показать различия между вариантами и подобрать альтернативы.

Конечно, решение стоит обдумать.
Могу отправить краткое резюме характеристик, стоимости и условий, чтобы вам было проще сравнить варианты.
Есть ли вопрос, который важно прояснить перед принятием решения?

Понимаю желание заранее разобраться во всех расходах.
Давайте прозрачно обсудим, какие услуги входят в сопровождение, как рассчитывается вознаграждение и какие условия применяются именно в этой сделке.
Я могу направить условия для ознакомления.

Спасибо, что сказали.
Подскажите, что именно не подходит: транспорт, инфраструктура, окружение или что-то другое?
Так я смогу понять, какие районы и варианты лучше рассмотреть вместо этого.

Конечно. Могу отправить вам краткую информацию об объекте, планировку, стоимость и условия, чтобы было удобно всё обсудить.
Если появятся вопросы, я на связи.

Это разумно — полезно сравнить несколько объектов.
Могу помочь сопоставить варианты по цене, площади, состоянию, локации и дополнительным расходам.
Какие два-три критерия для вас важнее всего при сравнении?

Здравствуйте! Меня зовут [имя], я занимаюсь недвижимостью в [район].
Увидел(а) ваше объявление об объекте [описание]. Подскажите, пожалуйста, объект ещё актуален?
Если вам удобно, могу уточнить несколько параметров и рассказать, чем могу помочь с организацией продажи.

Добрый день! Краткий отчёт по показам за [период]:
— Проведено показов: [количество].
— Основные вопросы покупателей: [темы].
— Что отмечали как преимущество: [обратная связь].
— Что вызывало сомнения: [обратная связь].
Предлагаю следующий шаг: [действие]. Это поможет системно оценить реакцию покупателей и при необходимости скорректировать презентацию объекта.

[ТИП ОБЪЕКТА] В [РАЙОН]

[Главное преимущество]
✓ [Подтверждённая характеристика 1]
✓ [Подтверждённая характеристика 2]
✓ [Подтверждённая характеристика 3]

Площадь: [м²]
Этаж: [этаж]
Цена: [стоимость]

Узнайте подробности или согласуйте просмотр: [контакт/призыв].

Визуализация возможного оформления

Это концепция дизайна/меблировки, которая помогает представить возможное оформление помещения. Фактическое состояние, отделка и комплектация объекта могут отличаться. Актуальные характеристики уточняйте перед просмотром.